11歲中國少年提問巴菲特 其父曾任萬科廣州副總經理

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  一年一度,被視作中國投資者的“朝圣之旅”的巴菲特股東大會在5月4日落下帷幕。

  對于現年89歲的巴菲特而言,每一年都可能成為其出席的最后一次股東大會。

  今年的股東大會上,伯克希爾董事長、首席執行官巴菲特和副董事長查理·芒格現場共回答了56個問題,其中關于中國或由中國人提出的問題的有4個,涉及5G、中國金融開放以及“變老”與人性等。

  11歲中國少年提問巴菲特 其父曾任萬科廣州副總經理

  今年股東大會,厲害的小朋友特別多,一共有四位小朋友向巴菲特和芒格提問。

  其中一位名叫J.C的11歲中國男孩用流利的英語提問刷爆網絡。他提問巴菲特,“你說過你越老對人性有更多的了解,你能不能講講你學到了什么?對人性不同的理解如何幫助到你做更好的投資?”

  巴菲特回答到,隨著年紀越大,身體狀況肯定也是慢慢不如以往了。如果自己現在去考美國SAT,可能沒辦法拿到自己當時20歲時的成績,這會是讓自己非常難堪的一件事情。

  但巴菲特也認為,人越老,閱歷就更豐富,自己慢慢可讀出人性的一些東西,肯定比年輕的時候要學得更多。但在成長道路上,在學習和生活中,都吸取了很多教訓,這些是不能靠讀書學到的。

  “我們真正通過什么去學習呢?我們有時候是必須要通過你更多的閱歷、更多的積累去學習這一點。除了我所有的缺點之外,我可能沒有像以前那么敏捷地做一些事情了。但我對人性的行為確實有更敏銳的觀察,比25年前、30年前還要多。”巴菲特說。

  該男孩自稱,已經是第二次參加巴菲特股東大會了。有媒體報道,小男孩的爸爸陳蔚文今年44歲,2007年9月加入萬科,曾任萬科總裁辦公室主任,萬科廣州副總經理。喜歡個人投資。2013年參加波士頓馬拉松,獲王石點贊。陳蔚文還曾供職于寶潔公司,先后任戰略經理、品牌經理和市場經理。

  對于男孩出色的現場表現,有網友調侃,“仿佛看到了一個未來的常青藤賽艇運動員 ”。

  巴菲特:美國第二大“中介頭子”

  在今年的股東大會上,巴菲特并未提及關于房地產的內容。不過,作為全世界最富有的人之一,巴菲特第一桶金正是來源于房地產。

  1945年,正在讀高中的巴菲特用送報紙攢下的1200美元工資,買下了一處占地40英畝的農場土地,而后把土地轉租給佃農使用并收取租金,通過農場土地出租正式邁出“以錢賺錢”的第一步。

  21世紀初期,巴菲特通過收購HomeServeces,開始正式進軍房地產行業,成為房地產大亨。

  收購HomeServeces之后,巴菲特的公司伯克希爾開始大舉進擊房地產,從此不再低調。2017年,HomeServices一連收購3家地產公司,從此成為了美國第二大房地產中介公司。

  在去年的股東大會上,談及房地產中介市場時,巴菲特提到,這不是一個特別賺錢的行業,“要做房地產經紀人,不是走一趟就可以賣了房子。這是人類的本質。所以今天的房地產中介人,以及他們主要怎么樣運用他們的錢,我們都很尊敬他們使用錢的方式,這是他們辛苦得來的血汗錢。每一個行業里面都有自己的一些問題,當然我們還會繼續買一些中介公司,這是我們的想法。”

  關于房產中介傭金的問題,巴菲特搭檔認為,有的時候是不合理的,如果說你今天這個房子是兩千萬,當然這個傭金聽起來實在是很高。如果說兩千萬的房子5%的傭金,那實在是太好了。但想想看,誰會付得起兩千萬的房子?多少人買得起這樣的房子?一般的傭金是多少?其實還是不錯的。

  彼時,伯克希爾旗下已經擁有幾家房產中介公司,但巴菲特還不滿足,“我們如果得到全美國10%的中介公司的比例的話,那還是不錯的一個想法。”

  中介之外,巴菲特還投資了商業地產。

  1993年,紐約商業地產市場因為一大批美國金融機構破產后撤離曼哈頓而陷入低迷,于是美國政府專門成立了一個收集破產銀行的不良資產的公司RTC,然后通過出售資產來償還債務。

  巴菲特看到這個情況后,審核了市場上折價出售的商業地產,大舉買進紐約大學附近的房子。

  對此,巴菲特后期解釋雖然紐約房地產市場崩潰了,但紐約大學還在:公司總部可以搬走,但紐約大學肯定不會搬。

  這筆僅有的商業地產投資為巴菲特贏得了巨大的收益,投資當年的現金回報就達到35%,投資后前5年的現金回報達到150%。

  目前巴菲特仍持有這筆資產,紐約大學附近也早已成為寸土寸金的地方。

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